认房不认贷！深圳也官宣了，上海会跟进吗？| 服务台
深圳市住房和建设局网站30日发布《深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。全文如下：
各有关单位：
(资料图片)
为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自2023年8月31日起施行。
深圳市住房和建设局
中国人民银行深圳市分行
国家金融监督管理总局深圳监管局
2023年8月30日
此前报道
昨天早些时候，广州官宣优化个人住房贷款中住房套数认定标准，确定居民家庭成员申请贷款购买商品住房时执行“认房不认贷”，成为首个落实“认房不认贷”的一线城市。
8月30日，据广州市人民政府网站消息，广州市人民政府办公厅日前发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。
其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
截图自广州市人民政府门户网站
上海会跟进
“认房不认贷”政策吗？
事实上，自去年以来
"认房又认贷"政策已经在调整中
全国已有超过50个城市对其进行了优化，即使没有正式放松的，也在其他层面予以一定松绑。而目前仍执行首套房 "认房又认贷"政策的，还有北京、上海两个一线城市以及十多个二线城市。
如今，广州、深圳此番政策出台
意味着一线城市在这个政策上
真正做了调整
这会促使包括上海在内的
其他一线城市加快政策跟进吗？
业内人士指出，与广州、深圳相比，上海等其他一线城市的楼市情况有所不同。
上海中原地产首席分析师卢文曦：
从城市本身的竞争活力，包括产业成熟度齐全度、市场交易的容量来看，上海比广州要大得多，因此市场的住房需求，上海比广州也是会比较更大一些。
上海中原地产首席分析师卢文曦：
个人预测上海的调控会更加精准一些，很大可能是进行一些分层切块，比如说是针对不同的客群、或者是针对不同的区域、或者是上海还有全国认贷的手段，所以说从整个调控空间、回旋余地来看的话，上海也是比较多的。
目前，上海二套房首付比例高达70%，如果"认房不认贷"落地，首付比例可调为35%，这会换房家庭来说更具吸引力。
上海中原地产首席分析师卢文曦：
关键就是看政策的尺度有多大，如果放开的尺度比较大的话，我相信对于二套房或者说改善型的买家释放的力量是比较大的。那换而言之，"金九"兑现的这种概率是非常高的。
来源：上海新闻广播、深圳市住房和建设局网站、新闻夜线等
上观号作者：上海科协