苏州买房：如何买房适合你的好房子？

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，四季印象澜庭这个项目怎么样？

(资料图)

苏叔： 你好，这个项目小区园林景观好 绿化率高，四季印象澜庭周边交通完善，四通八达，未来附近的盛泽成为苏沪湖高铁重要门户，震泽也得以享受高铁利好。小区周边教育资源比较丰富，附近约1.5公里范围有震泽实验小学、震泽初级中学，上下学便利。四季印象澜庭与主城区之间有一定距离，适合震泽镇当地改善性需求的购房人群，楼盘地缘性特征明显。

提问：苏叔，你好，现在网上很多人说买房能升值的时代过去了，那今年买房到底合适吗？

苏叔： 你好，经过一年的调控，主基调以稳为主,但有一件事就是市场会更细分，更加精细化。不是所有的房子都会升值，也不是所有的房子都会暴跌，地段差，配套差的房子将来一定是不好卖的。好地段儿，好配套的房子，不管是什么时候都算得上是高净值的资产。

对于刚需购房者而言，如果预算资金准备好，买就行了，当然你说在苏州生活压力很大，想回老家买也可以。最后真打算买了，也不要着急,弄清楚自己要买什么样的房子很重要，不要听太多人的建议，尤其是那些没买过房子,多点自己的主观思考。

提问：苏叔，你好，请问 中泱公园这个盘怎么样？

苏叔： 你好，这个项目是目前浒墅关板块唯一在售的小户型，总价低，周边教育资源丰富，虽然当前中泱公园附近轨道交通不是很便利，但是根据规划，区域内规划了地铁6号线、9号线，其中6号线正在建设中，预计将于2024年6月通车，9号线正在规划中，或许可以补上轨交的短板。项目位于新区浒墅关板块，目前在售均价约2.3万/㎡， 适合想在浒关置业的刚需类人群。和周边新房和二手房价格来看，中泱公园的性价比较高，属于周边价格较低的楼盘。

提问：苏叔，你好，想在苏州买房投资，请问哪些板块的投资价值比较大？

苏叔： 你好，苏州房产在加速分化，优质的更贵，比如园区奥体和狮山价格会持续走高，相应的洼地价格会持续降价，除了园区奥体和狮山，还有三个潜力板块值得关注。

第一，太湖科学城是苏州第一个要集全市资源打造的新城，随着南大名校的加持和南大中小学的教育规划，再依托科技城的产业，未来发展潜力大。

第二，甪直板块，抱着园区的大腿起飞了，先是独墅湖开创新协同发展示范区，甪直是核心，前段时间园区出炉的示范区，高端创新产业集聚区规划，甪直是最大的赢家，还有苏州东站的规划也是利好。

第三，高铁新城，作为交通之王的高铁新城吗，规划和落地执行速度都较为快速，目前配套较为齐全。

毕竟作为长三角国际研发社区，启动区，也是被苏州十四五规划重点提及的，买房就是买预期、买房跟着规划走。如果想稳妥投资，以上三个区域是不错的选择。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】，即可免费领取！